グローバルリンクマネジメントの無料セミナー 勉強になった

渋谷の本社で行われた上場企業の不動産投資会社のグローバルリンクマネジメントの無料セミナーに行ってきました。

グローバルリンク 不動産投資セミナー

グローバルリンクマネジメントは下記の内容でセミナーを募集しています。

  • 日本一わかりやすい投資不動産セミナー
  • 0からはじめる不動産投資セミナー
  • 【朝活60分!!】朝から学べる不動産投資
  • 不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト
  • 年収1200万以上限定!ゼロから始める【節税×資産形成】

朝なら時間が取れる!という方には、【朝活60分!!】のAM7時スタートのセミナーがあります。
また、年収1200万以上の方対象に、節税のメリットを中心としたセミナーがあります。
知識0から学びたい方は、「0からはじめる不動産投資セミナー」がおすすめです。

グローバルリンクマネジメントの無料で受けれる不動産投資セミナーをチェックする

今回私は、「日本一わかりやすい投資不動産セミナー」を受けてきました。
不動産投資を学ぶためにはぴったりのセミナーでした。

グローバルリンク 不動産投資セミナー

不動産投資の基礎をわかりやすく説明してくれましたよ。

ざっくりと内容をご紹介します。

グローバル・リンク・マネジメントの会社とは~。

はじめに、 グローバル・リンク・マネジメントの会社とは~?という会社の説明です。

ディベロッパー業務、不動産売買.賃貸、管理及ぴ仲介を行っている会社で、上場しています。
渋谷マークシティーに本社があります。
自社マンションシリーズ「アルテシモ」93棟 2121戸の平均入居率は、99.46% (2018年)と高い入居率です。

自社マンションシリーズ「アルテシモ」は、東京都心・駅から徒歩10分圏内という都心のみでの開発を行っています。

不動産投資とは?

そもそも不動産投資とはどんな投資方法なのでしょうか?という内容では、インカムゲインとキャピタルゲインの知識と
そして、「なぜ、今不動産投資なのか?」などのお話も。

不動産投資をはじめるきっかけとなるもの

  • 年金対策
  • 不労収入
  • 相続税対策
  • 預金金利が増えない
  • 節税した
  • 元手がない

などさまざま。

不動産投資の種類について

  • 新築区分マンション
  • 不動産投資
  • 中古区分マンション
  • 海外不動産
  • 一棟アパート

それぞれのメリット・デメリットやリターン・リスクの関係などの説明もありました。

不動産投資の仕組みについて

イメージ図を用いて解説がありました。
空室時のリスクを回避するためのサブリース契約や毎月の収支の具体例の説明も。

不動産投資の3つのメリット

  • レバレッジ効果
  • 節税効果
  • 団体信用生命保険による保険効果

個人的には、団体信用生命保険による保険効果あるのは知っていましたが、「がん告知」で債務が0円になる金融機関のローンがあるというのは、新たは発見でした。

不動産投資のデメリット

  • 地震などによる被害
  • 資産価値の下落
  • 家賃の下落

この点は、ぜひセミナーで聞いて、さらに質問などで深堀りしていきたいテーマですね。

グローバルマネジメントリンクの最大の特徴

セミナーを受けた中で、他社と比較するポイントは、サブリース契約が他社よりも条件がよいという点。

サブリース契約とは、簡単に言えば、家賃保証です。

マンション不動産投資では、誰かに住んでもらうことで、家賃収入が入ってきますので、安定して入居してもらうことが大切ですよね。

例えば、2か月間入居者がいない場合、通常なら家賃収入がありませんが、
サブリース契約によって、家賃収入分が支払われます。

家賃を提示しても入居者がいない場合は、家賃を下げなければなりません。そうすると、最初の収支計画とズレが生じてしまいます。

一般的には、2年ごとサブリース契約(家賃見直し)なのですが、グローバルリンクマネジメントでは、7年更新となっていて、さらに見直しの金利幅は、5%以内となっているため、極端な家賃の変動は避けられます。

セミナー担当者が言うには、グローバルリンクマネジメントでは、立地がよい場所にマンションを建設しているので、稼働率がとてもよく、そのため、サブリース契約7年更新が実現できているとか。

これは、他社ではない特徴なので、グローバルリンクマネジメントを選ぶメリットの1つと言ってもいいかもしれません。

7大設備10年保証

マンション内の設備は、オーナーの所有物なので、故障があれば、オーナーが修理代を支払います。
でも、この出費もなかなか大変ですね。
グローバルリンクマネジメントでは、

  1. エアコン
  2. 給湯器
  3. 温水洗浄トイレ
  4. コンロ
  5. レンジフード
  6. 浴室乾燥機
  7. TVモニターフォン

保険会社との業務提携で10年間保証されます。
また、11年目からは、月々保険料を払うことで、設備保証が受けられるそうです。

少しでも安い金利で

グローバルリンクマネジメントでは、業界屈指の金融機関と提携しているため、
目的、状況に合わせた提案ができるというのもメリットだそうです。

【最後に】
さっと、こんな感じですが、
興味がある方は、無料セミナーに参加してみるのもよいと思います。

特に勧誘とかはなかったですが、
電話などがかかってわずらわしい方は、
セミナー最後のアンケートに、「電話フォローは不要です。」といったコメントを残していくのもいいかもしれませんね。

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